گزارش مرحله ای

شرایط جدید صدور پایان کار ساختمان از ابتدای دی ماه سال ۱۳۹۶ ارائه پایان کار ساختمان منوط به ارائه گواهینامه واکنش در برابر آتش برای نمای ساختمان است.

یکی از ضروری ترین مواردی که ناظر باید قبل از دادن شروع به کار کنترل کند، اخذ رسید و شماره سریال کد رهگیری هزینه حمل نخاله پسماند در شهر تهران است. زیرا گزارشات ناظر و برگه شروع بکار بدون ارایه کد رهگیری پسماند در دفاتر الکترونیک ثبت نمی شود

🔹از موارد مهمی که هنگام اولین بازدید و قبل از تائید فرم شروع به کار باید به دقت مورد نظر قرار گیرد، محل قرارگیری و عمق زیرزمین و همچنین موقعیت چاه‌های قدیمی ملک است. 🔹معمولاً بررسی سابقه محل از نظر…

برخی از صاحب نظران معتقدند عملیات نیلینگ و این نوع ورود به حریم ملک مجاور صرفاً مطابق با “مزاحمت از حق” است. لیکن برخی دیگر از صاحب نظران عملیات نیلینگ را ” ممانعت از حق و مزاحمت” یا اصطلاحاً “تصرف عدوانی” می دانند.

یکی از مسائل و مشکلات پیچیده و زمانبر که بررسی و هدایت آن نیاز به دقت و تجربه زیادی دارد هنگامی بوجود می‌آید که ناظر در بازدید از املاک مجاور کارگاه نسبت به ایستایی ذاتی و استحکام آن‌ها مشکوک شود

کنترل و بازدید از “املاک مجاور” به لحاظ بررسی موارد زیر قبل از تائید و صدور فرم شروع به کار عملیات ساختمانی بسیار مهم ‌و ضروری است:

توصیه می‌گردد که مالک کلیه کلوزهای بیمه‌نامه‌های نامبرده را خریداری نماید تا از این بابت مشکل خاصی در پرداخت خسارت احتمالی حوادث توسط شرکت‌های بیمه بوجود نیاید.

در صورتیکه قبل صدور شروع به کار مالک یا سازنده به هر دلیلی کار تخریب یا گودبرداری ملک را آغاز کرده باشد، تا قبل از مستندسازی اقدامات (پیشرفت فیزیکی) صورت گرفته و اطلاع‌رسانی لازم به مراجع ذیربط و کسب تکلیف از آن مراجع و همچنین رفع خطرات احتمالی نباید فرم شروع به کار تائید و صادر گردد.

توصیه می گردد ناظر ساختمان، جهت مصون ماندن از آن بخش از تبعات حقوقی مربوط به حوزه ایمنی کارگاه، که متوجه وی می‌باشد، قبل از تائید فرم شروع به کار مالک را متعهد و ملزم به رعایت مقررات ایمنی نماید. در این صورت باید صورتجلسه ای تنظیم شده و کتباً به مالک ابلاغ گردد.

با وجود اتفاقات ناگوار در سالهای گذشته به دلیل ریزش گودها یا ساختما‌ن‌ها که همواره باعث بوجود آمدن خسارات جانی و مالی فراوان و جریحه دار شدن اذهان عموم مردم شده‌اند، همچنان اغلب نقشه‌های سازه نگهبان و بسیاری از نقشه‌های سازه‌ای مصوب دارای مشکلات عدیده‌ای می‌باشند.

کلیه گزارشات مرحله‌ای باید توسط مهندس ناظر در دفاتر الکترونیک ثبت شوند.

از جمله گزارشاتی که باید حتماً توسط ناظر ثبت شود، گزارش یا فرم “شروع عملیات ساختمانی” می‌باشد.

🔹توصیه می گردد ناظر قبل از ثبت گزارش شروع به کار، وضعیت تجهیز کارگاه را کنترل و بعد از اطمینان از تکمیل نواقص احتمالی، شخصاً فرم شروع به کار را در دفاتر الکترونیک شهر ثبت نماید. 🔹توصیه می‌گردد که در…

ما راهکاری داریم که مالک یا همان سازنده نتواند مدعی باشد و آن بستگی به زمان عقد قرارداد با سازنده دارد که مطلبی کوتاه را در قرارداد خود با مالک وارد کند. برای اطلاع از این راهکار طلایی متن زیر را مطالعه نمایید.

حداقل تعداد گزارشات مرحله‌ای مهندسین ناظر مطابق ماده ۱۳-۷ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، بسته به گروه ساختمانی پروژه تحت نظارت متفاوت می‌باشد.

🔹در ارائه گزارشات مرحله‌ای رعایت ترتیب مراحل بسیار مهم است و دفاتر الکترونیک شهر معمولاً از پذیرش گزارشات مراحل دیگر خودداری می‌کنند.

طبق فصل چهارم آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان به عنوان مجری انجام شود و مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند.

ا توجه به گستردگی خطرات ساختمانی و از آن مهمتر پیچیدگی مسائل حقوقی، لازم است ناظر در تهیه گزارشات مرحله‌ای علاوه بر پیش بینی احتمال وقوع حوادث ساختمانی در زمان ساخت، به خطراتی که ممکن است در دوران بهره‌برداری از ساختمان رخ دهند و به نوعی پای وی را به محاکم قضایی بکشانند توجه نماید.

ه این نکته حیاتی توجه داشته باشید که ناظر فقط در صورتی که مسایل ایمنی در کارگاه رعایت نشود می تواند دستور توقف دهد. اگر به خاطر مسایل فنی دستور توقف دهد در مجامع کیفری محکوم است لذا اگر بنا به تشخیص خود عدم رعایت مسایل فنی دید که خطر ناک است می توانید به بهانه عدم رعایت مسایل ایمنی در کارگاه مانند عدم استفاده از تجهیزات ایمنی و… کار راتعطیل کنید و به سازنده بگویید مورد فنی را برطف کند تا دستور ادامه کار دهید.

عدم ثبت گزارشات مرحله‌ای توسط مهندس ناظر می‌تواند تبعات بسیار ناخوشایندی را برای وی در پی داشته باشد.

🔹ناظر ساختمان باید با چشم پوشی از هزینه‌های زمانی و مالی مربوطه، شخصاً گزارشات را در دفاتر الکترونیک شهر ثبت نماید.